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中国80%的中小房企正在死去---去库存:这不是小组赛,这是淘汰赛

2020-11-27 来源:未知

原标题:中国80%的中小房企正在死去---去库存:这不是小组赛,这是淘汰赛

中国80%的中小房企正在死去---去库存:这不是小组赛,这是淘汰赛

一、恒大在甩“包袱”,你跟还是不跟?

这两天,超200个!恒大全国商业物业大甩卖的新闻在地产圈炸开了锅,恒大回应说“属于正常出卖举动,此次集中推出,是希望通过专业团队去推荐销售。作为头部房企,恒大的“抛售”举动,你跟还是不跟?

后疫情时代,商业地产大宗甩卖开始了。2020年突如起来的疫情加剧了商业地产行业“马太效应”的显现,好的更好,差的更差,那些不重视商业地产版块、缺乏商业运营思维、投融管退资产管理能力不足和综合融资成本过高的企业将被直接淘汰出局。

中国80%的中小房企正在死去---去库存:这不是小组赛,这是淘汰赛

遗憾的是,对于很多地产企业而言,努力干了那么多年,终于还是把商业地产干成了“包袱”。甩包袱,似乎是所有地产企业危机时刻想到的共同出路。

二、中国的商业地产规模已是天量,但是我们的开发商还在啃吃啃吃的往起建。

按照我们的研究,一个城市所需商业面积,人均1平米就够了,但是你去看一下中国的三四线城市,基本都是5倍以上的量。除了在售的还有在建的还有在规划中的,中国的商业地产规模已经是天量,但是我们的开发商还在啃吃啃吃的往起建。

我们的中国房地产最大的问题不在住宅,而在商业。未来十年,在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的主基调下,中国房地产进入到了洗牌与整合阶段,淘汰与并购正式拉开序幕。未来10年,80%的中小房企走向死亡,大鱼与大鱼之间的兼并与厮杀不可避免!

在巨头的笼罩和夹击之一,中小房企是苟延残喘还是向阳而生?

三、80%的中小房企将死去---去库存化:这不是小组赛,这是淘汰赛

房地产市场的今天,不再是什么白银市场,完全是一场生死市场。

大家都看过世界杯,世界杯的小组赛打得很和气,这场打不好,还有下一场,过去的中国房地产竞争,就是世界杯的小组赛。今天的竞争不再是小组比赛了,完全是淘汰赛,这一场打不好,就直接淘汰出局。

淘汰赛的打法,与小组赛是不一样的,淘汰赛的打法,就是一定要赢,要把对手PK下去。所以,机会是有的,在任何时候,市场的需求都是存在的,但需求变了,需求减小了,这种时候最重要的是抢市场,把属于对手的市场份额抢过来,把属于别人活命的机会抢过去,因为客户就那么多,需求就那么大,别人活,你就死了!

旭辉集团CEO林峰在《2020地产之变》中表示,库存是房企的癌症,2020年是去库存年。库存,就是消耗资金成本的癌症,吃掉仅有的利润。

四、今天的库存,一定是老板三年前的错误决策导致的!

很多老总每天都在忙!忙各种各样的事情,忙什么呢?一个是公司的未来,一个是公司的现在。永远是公司的现在战胜了公司的未来。

作为企业家,您不妨换一种思维来做公司,来跟高手过招。作为老板,您需要获得真正的未来和价值。未来能否留在这个赛道,取决于我们今天做对了什么。

鹰之旅管理咨询实战平台,作为国内房地产去化领域的顶尖机构,6月份,共有6家公司与我们公司签约,把项目委托给我们的专业团队操盘去化。

1、陕西渭南恒昌项目,45天商业去化4500万

2、河北置业车位项目:积压十年库存,开盘2天去化106个车位,2个月去化84%,回款4000万(董事长李来群,中国象棋大师)

3、河南东青集团商铺项目:项目在邓县,营销辅导团队进场80天,销售100套公寓,

4、河南志强地产公寓项目:之前每月去化不足5套,鹰之旅进场之后,3个月去化400多套,去化率95%,回款1.2亿

2020 ,活下去,中小房地产企业的应对措施可总结为三个维度

坚决去库存,全力死保现金流

坚决去库存,全力死保现金流

坚决去库存,全力死保现金流

五、2020,我们好好活下去

如何快速去化,盘活资金,度过现金流危机?

鹰之旅成立8年,秉承实战实用实效

独家原创137商业去库存策略与执行

车位去化的8大秘诀

超过100个项目去化的实战总结、落地策略和方法

7月15-16日,聚焦郑州,中国房地产【商业去化、盘活资金】营销突围总裁私董会,首次权威揭秘。

后疫情时代

中国80%的中小房企正在死去---去库存:这不是小组赛,这是淘汰赛

【时间】7月15-16日

【地点】郑州

【授课对象】房企董事长、总裁

助力三四线房企“住宅、商铺、车位、公寓、写字楼”快速去化,回笼资金。“买房子送装修,买车位送汽车”商业模式无缝对接。现场以案例剖析,项目一对一辅导、给出解决方案。

一 中国房地产的发展趋势,以及中小房企转型升级方向;

二 商业地产思维和操盘逻辑

三 实战操盘案例落地执行:激活滞销盘实战案例现场复盘,车位、商铺、写字楼、公寓,超过100个项目快速去化的实战总结、落地策略和方法;

1、陕西渭南恒昌项目,45天商业去化4500万;

2、河北置业车位项目:积压十年库存,开盘2天去化106个车位,2个月去化84%,回款4000万(董事长李来群,中国象棋大师)

3、河南东青集团商铺项目:项目在邓县,营销辅导团队进场80天,销售100套公寓,

4、河南志强地产公寓项目:之前每月去化不足5套,鹰之旅进场之后,3个月去化400多套,去化率95%,回款1.2亿

四 住宅精细化操盘,打造高溢价产品,解密操盘成功背后的逻辑

1、你犯了哪些致命错误,一步步做出了库存?

2、怎么快速去掉库存?

3、以后做项目,如何不产生库存?

五 7月15日晚上,专家组对参会企业项目一对一诊断

️其次活动对接“装修大礼包、家具家电大礼包、汽车大礼包、金融大礼包”等等…助力库存快速去化。

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